新築にするか。中古住宅を買ってリノベーションするか。今ある家を建て替えるか。
住まいを考え始めると、いろいろな選択肢が出てきます。でも、その前に一度整理しておきたいことがあります。
「自分たちは、住まいにいくらまで使っていいのか。」銀行から借りられる金額と、これからの暮らしを考えたときに住宅へ使っていい金額は、必ずしも同じではありません。教育費。車の買い替え。旅行や趣味。これからの働き方。将来のための貯蓄。
家を建てたあとも、暮らしは続いていきます。

今回の相談会では、最初から「新築」「リノベーション」と答えを決めません。
まず、ご家族の収入や生活費、現在の住宅費、自己資金、教育費の準備、これからも続けたい暮らしなどを整理し、住宅に使える予算の目安を確認したうえで、その予算ならどんな住まい方ができるのかを一緒に考えます。

こんな方におすすめです

・家を考え始めたけれど、いくらまで使っていいのか分からない
・土地を買って新築すると、総額が大きくなりすぎて不安
・銀行では住宅ローンを借りられると言われたけれど、本当にその金額まで使っていいのか迷っている
・新築と中古住宅＋リノベーションで迷っている
・土地や実家を活用できないか考えている
・建て替えとリノベーションのどちらが良いのか判断できない
・住宅を持ったあとも、今の暮らしや趣味を大きく我慢したくない
・まだ家を建てると決めたわけではないけれど、一度整理してみたい

住まいについて考え始めたばかりの方でもご参加いただけます。

まず考えるのは、「いくら借りられるか」ではありません

住宅ローンを調べると、「年収からすると○○万円まで借りられます」という話になることがあります。
でも、借りられる金額 ＝ 使っていい金額とは限りません。住宅費だけにお金を使うわけではないからです。
これからの教育費や車、旅行、趣味、貯蓄など、家を持ったあとも大切にしたい暮らしを踏まえて、住宅にいくら使うかを考えることが大切です。

今回の相談会では、住宅予算をひとつの数字だけではなく、

SAFE｜少し余裕を持って考える予算
STANDARD｜現在の家計から現実的に検討する予算
MAX｜ここまで使うなら慎重に考えたい上限

という3つの目安で整理します。

予算が決まると、住まいの選び方が変わります

例えば、住宅に使える予算が4,500万円だったとします。同じ4,500万円でも、条件によって選択肢は大きく変わります。

・土地を持っている場合
土地代がかからなければ、新築住宅という選択肢が現実的になります。

・土地から購入する場合
土地代とのバランスを考えながら、建物の大きさや立地を検討する必要があります。

・中古戸建を購入する場合
物件購入費とリノベーション費の配分を考えながら、住まい全体をつくっていく方法があります。

・中古マンションを購入する場合
立地を重視しながら、自分たちらしい住まいにリノベーションする方法もあります。

・実家や既存住宅がある場合
建て替えだけではなく、今ある建物を活かしてリノベーションする選択肢もあります。

大切なのは、最初から新築やリノベーションに決めるのではなく、予算と暮らし方から住まいを考えること。
です。

STEP 1｜これからの暮らしを整理します

現在のお住まいや、今の暮らしで感じていること、これからやりたいことなどをお聞きします。

家の広さや間取りだけではなく、
・仕事や働き方
・子どもや教育
・車
・旅行や趣味
・住みたい場所
・実家や土地のこと
・家を持ったあとも続けたいこと
などについて一緒に整理します。

STEP 2｜住宅予算を確認します

専用の住宅予算診断ツールを使い、

・本人、配偶者の収入
・現在の生活費
・現在の住宅費
・他のローン返済
・教育費の準備
・今後も残したい貯蓄
・自己資金
・希望する住宅ローン返済額

などを整理します。そのうえで、

SAFE｜少し余裕を持って考える予算
STANDARD｜現在の家計から現実的に検討する予算
MAX｜ここまで使うなら慎重に考えたい上限

の3つの目安を確認します。
住宅ローンの「借入可能額」を出すことが目的ではなく、今の暮らしや将来の支出も考えながら、住宅にいくら使うかを整理するための簡易診断です。

STEP 3｜その予算なら何ができるかを比較します

住宅予算が分かったら、

・土地購入＋新築
・土地あり＋新築
・中古戸建＋リノベーション
・中古マンション＋リノベーション
・建て替え
・実家や既存住宅のリノベーション

などを比較します。

同じ住宅予算でも、土地にいくら使うか。建物にいくら使うか。既存の土地や建物を活かすか。によって、できる住まいは変わります。「新築が正解」「リノベーションが正解」と最初から決めるのではなく、そのご家族の予算と暮らし方に合う方法を一緒に考えます。

STEP 4｜次に確認することを整理します

相談の最後に、

・土地を見てみる
・中古物件を見てみる
・実家や既存住宅を調査する
・住宅ローンを詳しく確認する
・新築プランを考えてみる
・リノベーションの現地調査をする

など、
住まいの方向性を決めるために、次に何を確認すればよいのかを整理します。
その場で建築や設計をご契約いただく相談会ではありません。

家を選ぶ前だからこそ、一度整理してみませんか

住宅展示場を回る前。土地を探し始める前。中古住宅を探し始める前。住宅ローンを申し込む前。
まだ具体的な計画が決まっていない段階でも構いません。むしろ、最初に住宅予算を整理しておくことで、その後の選択肢は考えやすくなります。

例えば、
「新築は難しいと思っていたけれど、土地を活用すれば可能性がありそう」
「新築だけを考えていたけれど、中古＋リノベーションも自分たちには合いそう」
「銀行ではもっと借りられると言われたけれど、そこまで住宅に使わないことにした」
ということもあります。

家を探す前に、まず、自分たちの住宅予算を知る。そこから住まいづくりを始めてみませんか。

SIMOKUについて

SIMOKUでは、新築住宅だけではなく、

・建て替え
・戸建てリノベーション
・マンションリノベーション
・既存住宅の改修

など、さまざまな住まいづくりをご相談いただけます。

だからこそ、「何を建てるか」からではなく、「これから、どんな暮らしをしたいか」「そのために住宅にいくら使うか」というところから一緒に考えます。
家を買うこと自体が目的ではありません。これからの暮らしに合った住まいを選ぶこと。それが、SIMOKUの考える住まいづくりです。

開催概要
開催日：10月17日（土）・18日（日）
時間：10：00〜16：00
会場：SIMOKU OFFICE
参加費：無料
形式：完全予約制・個別相談
所要時間：約60〜90分

※住宅予算診断は、住まいを検討するための簡易的な目安です。実際の住宅ローン借入可能額、金利、税金、将来収支等は個別条件によって異なります。必要に応じて金融機関や専門家への確認をご案内します。